3D - Planung mit Kostenkontrolle in jeder Phase

Sicherung handwerklicher Qualität durch Kompetenz und Kontinuität

Als Voraussetzung für die gemeinsame optimale Gestaltung von Architektur sehen wir die schnelle und verständliche Kommunikation zwischen Bauherr und Planer während des gesamten Projektverlaufes. Wir haben hierfür ein präzises, anschauliches Datenmodell entwickelt, welches sowohl den Gestaltungsprozess mit allen Varianten enthält, als auch alle Kosten immer aktuell und transparent mitführt.
In den ersten Gesprächen gilt es, die Entwurfsaufgabe, die Wünsche, Vorstellungen und Lebensplanung des Bauherrn oder im gewerblichen Bereich technische und betriebswirtschaftliche Anforderungen präzise zu analysieren - damit wir beim Planen genau wissen, welches Ziel zu erreichen ist und welches Budget dafür zur Verfügung steht.
Auf dieser Grundlage werden Lösungsansätze gesucht, die oft zu mehreren Alternativentwürfen führen. Dabei hilft uns die 3D-Technik, die wir bereits seit 1984 einsetzen. Damals war das Pionierarbeit. Heute können wir von unserer Erfahrung und Routine profitieren.
Den ersten Entwurfsschritt bearbeiten wir immer in einem Team von zwei bis drei Architekten. Oft werden zunächst verschiedene Vorentwürfe erarbeitet, die wir im Team diskutieren und bewerten.
Die so entstandenen 3D-Modelle hinterlegen wir mit Flächen- und Kostendaten und stellen sie dem Bauherrn vor. Die Vor- und Nachteile der Entwurfsvarianten und deren Wirtschaftlichkeit werden transparent herausgearbeitet. Auf dieser Basis kann der Bauherr tragfähige Entscheidungen für die weitere Planung treffen.
Bei der folgenden detaillierteren Ausarbeitung von ein oder auch zwei Modellen werden diese mit einer excel-Datei verknüpft, die alle Eckdaten und Kostenpositionen als interaktive Bau- und Ausstattungsbeschreibung enthält. In dieser Kalkulationsdatei können mit wenigen Mausklicks gemeinsam, oder auch vom Kostenträger selbst, Änderungen an der Ausstattung oder den Konstruktionen ausgewertet werden. Dabei werden die Gesamtkosten ständig aktualisiert.
Das visuelle Planungsergebnis liefern wir als interaktive 3D-pdf-Datei. Der gemeinsame Planungsprozess wird in mehreren Sitzungen fortgeführt, bis alle Beteiligten von dem Ergebnis überzeugt sind.
An diesem Punkt der Planung sind wir in der Lage, alle weiteren erforderlichen Planungs- und Bauleistungen zum Festpreis anzubieten. Zur Kontrolle erstellen wir eine Vergleichsrechnung auf Basis der anerkannten statistischen Datensammlung des Baukosteninformationszentrums der Architektenkammer.

Nach Beginn der Ausführungsphase hat der Bauherr weiterhin die Möglichkeit auf Planungs- und Kostenfragen Einfluss zu nehmen. Überwiegend haben hier gestalterische Detailfragen die Priorität. Der Kunde kann aber auch bei der Vergabe der einzelnen Gewerke mitreden. Die jeweiligen Angebotsinformationen werden jederzeit offengelegt, sodass angebotene Preise kontrolliert oder mit verfügbaren anderen Preisen verglichen werden können.

Auch in der Ausführungsphase setzen wir sowohl extern (mit dem Kunden) als auch intern auf optimale Kommunikation, Transparenz aller Entscheidungen, Teamarbeit und Kompetenz. In unserem Architektenteam arbeiten die Spezialisten für Werkplanung Hand in Hand mit dem Entwurfsverfasser und den erfahrenen Bauleitern, die auf der Baustelle dafür sorgen, dass die gestalterisch hoch gesteckten Ziele in handwerklich einwandfreier Qualität umgesetzt werden.
Durch die Zusammenarbeit mit verschiedensten Baufirmen hat sich im Laufe der Jahre für uns ein Stamm an kompetenten Handwerksbetrieben herauskristallisiert. Diese Firmen sind sehr motiviert, optimale Leistungen abzuliefern, um auch weiterhin bei den Auftragsvergaben berücksichtigt zu werden. Da wir in allen Gewerken mit verschiedenen Firmen arbeiten und Bauleistungen auch immer wieder neu ausschreiben, bleiben die Preise konkurrenzfähig. Auch in dieser Phase spielt die optimierte Verteilung von Informationen eine Rolle: Die Fachfirmen können jederzeit online auf alle aktuellen Pläne und die für ihr Gewerk relevanten Informationen zugreifen. Die Synergien, die für die Firmen durch die eingespielte Zusammenarbeit, den sicheren Auftragsbestand und die zuverlässige, zeitnahe Bezahlung der erbrachten Leistungen entstehen, führen zu hochwertiger Leistung und knapp kalkulierten, marktgerechten Preisen.
Während der Ausführungszeit ist die eindeutige Koordination aller Beteiligten von größter Bedeutung. Diese leisten wir im Team aus Bauleiter, der täglich vor Ort präsent ist, und Werkplaner, der im Büro dafür sorgt, dass alle notwendigen Unterlagen aktuell zur Verfügung stehen.
Durch diese Arbeitsweise erzielen wir ein Höchstmaß an Transparenz und Flexibilität bei absoluter Kostensicherheit für den Bauherrn und liefern dabei ein optimales Endprodukt.